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房屋出现质量问题,租客可否提前退房

来源: 发布日期:2016年5月25日

读者来电:
    李先生去年年底为了方便小孩读书(小学),在某小区租了一套三房二厅。住进去后发现房顶开始掉灰,刚开始没觉得这是问题,所以也就没在意,可掉灰的面积越来越大,经常会不经意间掉下来,偶尔还砸到身上。这让李先生很忧虑,目前为止,房间及客厅顶上80%的面积都已脱灰。
 
专家解读:
     如果发生租赁行为,业主将房屋移交给租户必须保证其能够正常使用,如果租赁期间发生自然损坏及老化问题,租户应及时告知业主进行维修。如业主没能及时修复且影响到租户的正常居住,租户可代为维修,将维修的单据保存好,费用可在房租中扣除。如果涉及到房屋主体问题且修复复杂的 情况,有影响到租户的正常居住,租户可要求提前终止合同。
     并不是所有的质量问题都可以要求退房,只有房屋存在主体结构的质量问题或其他质量问题严重影响正常居住使用的,才可以要求解除合同(即退房)并要求赔偿损失,一般的质量问题没有严重影响居住的,只可以要求修复。
      案例中,李先生承租的房屋,因屋顶的灰层大面积脱落,致使无法居住,也有告知业主,同时业主也表示可及时维修,但这属于房屋主体的问题,如果修复的话工作量比较大,需要耗费一定的时间,更重要的是修复的时候会产生刺激性气味,如果租户继续居住房屋内,对居住人的身体会有严重的影响。所以李先生提出的要求是合理的。
对于业主不退还押金一事,律师建议:可以双方私下协商解决,如果没有达成一致协议,租户可向法院提起诉讼。
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