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精装房托管就是将您已经装修好的房屋直接租给我们,然后什么都不管,而且您立即可享受到以下一系列服务内容:
      1、看房合适后签至少2年以上的托管协议,当即办理完所有手续。
      2、立即按协议价支付房租和押金
      3、签约即开始计算房租,空置期全部由我们承担,您只需按期收取租金
      4、房屋内所有家具电器设施我公司全部负责维修,您没有任何麻烦
      5、房屋内的设施安全,我们全部负责,如有损坏,照价赔偿
      6、该房屋所产生的水电气,物管费用均有我公司专人催收,如未收到,由我公司自行缴纳
      7、如租客在房间里产生任何法律责任,均由我公司承担。
      操作流程: 
      第一步:双方预约看房,我方现场评估出市场价供业主参考;
      第二步:业主接受价格后到公司办公室签订房屋托管合同;
      第三步:业主领取第一季度租金和押金;
      第四步:到房间内现场移交房间物品;
      第五步:托管手续完成,业主回家;
      第六步:以后每季度提前5-10天业主直接到公司收取租金或转款;
      第七步:合同到期前一个月我公司主动与您商议续租或退房事宜。 
      优点:
      1、速度快,从您打算出租到完成手续,半小时即可办妥;
      2、过程简单,不用再到处发布信息,中介登记,只打一个电话给我们就全部解决;
      3、不用频繁带人看房,不用天天接到很多骚扰电话;
      4、少了租客可能欠租,中途违约,设施维修等一堆麻烦事。 
      托管过程中的服务项目:
      常规服务项目:更换使用过程中的损坏的物件,如龙头、高压管、灯泡,角阀等更换或维修,电器损坏维修。
      高端服务项目:对墙面脏了的墙壁重新刮灰上漆,沙发,床垫等家具破旧的重新更换高档布艺沙发或床垫。对每月空调的房屋进行新配置(美的牌)空调、液晶电视等设施。
安全服务项目:每月1日定时将房间的租客资料到房屋派出所备案登记。
      业主将出租型的物业存入晟发地产房屋托管服务中心,每年扣除45天的免租期,从第46天起,不管房屋出租与否,业主都可如期收到合同约定的租金。整个存房期内金管家为业主提供全程物业管理服务。

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郑州晟发房地产经纪有限公司
电话:13838082347【微信】 18768861861
Q Q:458186796
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